首先，從中央空調系統流程圖和昇位圖等，和業主室內需求條件，了解使用區域必須控制和限制那些溫度、濕度和壓力等設備和另件。由於系統中設備間有連鎖動作，需加上時間因素，以免控制元件之間相互影響，造成系統不穩定現象。

 空調系統開機程序，將遵守 "先開後關，由外而內" 原則。步驟如下：

1.空調箱：

由中央監控電腦發出開機指令前，感測外氣溫度，以便控制外氣風門大小和決定採用冰水或熱水，亦可按季節，決定夏季或冬季運轉模式。感測回風（或出風）溫度是否達到正常值（例如溫度在30℃以下）；若在正常範圍內，啟動空調箱的風機，輸送空氣至使用區域。系統運轉時，若有異常數值，需記錄時間和感測位置，並發出警訊通知維修人員，儘速派員檢修。在年度保養時，研討故障歷史清單和編列下年度改善計劃。

2.冷卻水塔：

空調箱啟動後，啟動電動閥和冷卻風扇。運轉時，冷卻風扇可配合主機所需溫度啟停風扇馬達。若有異常，需記錄時間和感測位置。

3.泵浦：

冷卻水塔啟動後，打開相關主機閥件，啟動對應泵浦，檢測感測溫度和水流開關是否正常。

4.冰水主機：

最後啟動冰水主機。運轉時，若回水溫度連續10分鐘以上低於51F時，可適時地停止主機；若連續10分鐘以上高於56F時，可適時地增加一台主機運轉；若高於65F時，須發出高溫警告，但需區別早上剛啟動系統情況。

5.系統運轉時，在固定週期內，中央監控讀取所有感測和控制元件，比較電腦中儲存參數，以達最佳運轉狀況。

6.停止冰水主機運轉時，需讓泵浦運轉到冰水出水水溫升至48F以上或數分鐘將主機內殘留餘溫帶出來後，再停止泵浦。最後停止冷卻水塔和空調箱。

7.中央監控自動控制元件已經模組化，操作方式必須用模組化觀念，將龐大中央空調系統簡單化。並將所設計程式燒錄成光碟片保存。

註：

一. 空調常見操作模式

1.平常模式：

當有兩台以上冰水主機使用時程表時，需能交替運轉以支援供給冰水。

2.緊急模式：

當台電正式電源無法供應時，自動切換系統（ATS）供應緊急電源給空調系統，此時選擇性關閉不重要樓層空調箱、風機和電動閥，主機須於約10分鐘後起動運轉。

3.節約模式：

當大樓用電超出契約容量時，需在15分鐘內降低用電，使低於契約容量，以免受罰。可利用中央監控系統約每3分鐘停止一台主機運轉，或限制主機運轉電流。

4.火災模式：

當回風風管感溫器，或煙霧感應器偵知異常時，須將該樓層空調箱風機停止，電動閥關閉。

二. 常見參考數據：

1.空調箱：

回風溫度在30℃高溫警告，40℃火災警報。外氣溫度在30℃高溫警告，10℃低溫警報，0℃結冰警告。同時25℃以上外氣風門關至最小開度，維持人員最低需氧量；20℃以下開至最大開度；12℃以下外氣風門再關至最小開度。

2.冷卻水塔風扇馬達開停在出水溫25/28℃。

3.冰水溫度若出65F發出高溫警告，低於40F低溫警告。

三. 主機房差壓感測器與電動閥位置。

因差壓感測器P1主要是保護區域泵，建議設置感測點A1、B1較其他組合（A2、B1，A1、B2，A2、B2）優先。

　

當感測到水壓達到右圖所示H點以上時，開始比例式打開電動閥，降低泵浦壓力。

當區域泵無變頻器時，冰水系統只能在不變之泵浦曲線C1上a、b之間運轉。

當區域泵使用變頻器時，依差壓感測器P2感測壓差值變化泵浦運轉頻率。

冰水泵之性能曲線分別為C1、C2、C3....等，冰水系統能在曲線C1、C2、C3....等上a、b之間運轉。

當水系統幹管採用逆回水配管時，可降低a、b之間壓力範圍，減少泵浦在低水量時高揚程的情況，以節省能源。

差壓感測器P2若用途不明時，建議裝在約 "2/3~3/4倍高樓幹管長度" 附近，以便變頻器使用。